Посчитайте стоимость вашего проекта
Введите параметры — расчёт обновится в реальном времени. Учитываются минимумы по европейскому стандарту RIBA/HOAI.
Полный цикл: концепт + рабочая документация. 9–12% от стоимости стройки.
Сводная таблица услуг
| Услуга | Гонорар | Срок |
|---|---|---|
| Концепт частного дома «под ключ» | от €4 000 · 3% от стройки | 4–8 нед. |
| Рабочая документация (включая фасад, интерьер, надзор) | от €10 000 · 6–9% от стройки | 2–4 мес. |
| Общественное здание | от €10 000 · от 4% от стройки | 2–6 мес. |
| Коттеджный посёлок | 1.5% от стоимости земли | 3–6 мес. |
| Ведические церемонии (5 ритуалов) | €300–500 включая пандитов | 1–3 дня |
«Минимум + процент» — стандарт института RIBA (UK), HOAI (Германия, государственная норма 2021), SIA-102 (Швейцария), AIA (США), а также действующая практика во Франции, Австрии, Нидерландах, Бельгии. Конкретные цифры и ссылки на источники — в разделе «Где мои 9–12% находятся на европейской шкале» ниже.
Почему процент от стройки, а не фиксированная цена за квадратный метр?
Процент от стоимости стройки — мировой стандарт премиум-архитектуры: RIBA в Великобритании, AIA в США, HOAI в Германии (государственная норма). Фиксированная цена за квадратный метр — формат типовых застройщиков и стройподрядчиков.
Почему процент честнее
- Дом за €5К/м² требует в 5 раз больше работы по деталям, чем за €1К/м². Процент это учитывает
- Процент защищает от инфляции: смета растёт со стройматериалами, гонорар следует за ней
- Архитектор становится партнёром в проекте, а не поставщиком услуги по прайсу
Защита для вас
- Минимум фиксируется на старте — вы знаете нижний порог
- Если нужна предсказуемость — на старте фиксируем верхний потолок (cap) гонорара
- Расчёт по факту строительной сметы — без спекуляций
Полный пакет — итоговая стоимость на разные размеры дома
Ниже — пример полной стоимости проектирования (концепт + рабочка + надзор) для разных частных домов. Учтены минимумы по каждой услуге.
| Дом | Стройка | Концепт (мин. €4К · 3%) | Рабочка (мин. €10К · 6–9%) | Итого проект |
|---|---|---|---|---|
| 120 м² компактный | €80 000 | €4 000 (минимум) | €10 000 (минимум) | €14 000 |
| 180 м² средний | €140 000 | €4 200 | €10 000–12 600 | €14 200–16 800 |
| 250 м² просторный | €220 000 | €6 600 | €13 200–19 800 | €19 800–26 400 |
| 400 м² большой | €400 000 | €12 000 | €24 000–36 000 | €36 000–48 000 |
Где мои 9–12% находятся на европейской шкале
Ниже — сводка действующих институциональных стандартов и типовых рыночных ставок в Европе и США. Все цифры — из официальных источников отраслевых институтов и публикаций архитектурных СМИ 2024–2026 годов. Ссылки на источники — в конце раздела.
| Страна / институт | Стандарт | Типовой гонорар на частный дом | Структура |
|---|---|---|---|
| Великобритания RIBA |
RIBA Plan of Work 2020 (Amendment 2024) Обязательные тарифы отменены с 1981. RIBA публикует ориентиры и договор Domestic Professional Services Contract. |
Стройка £250 000 → 10% Стройка £500 000 → 9% Стройка £1 млн → 8% Loft / extension: 10–14%. Listed buildings: 12–16%. |
7 стадий RIBA Plan of Work (0–6). Стадии 0–3 (концепт+permission) ≈ ⅓ гонорара, 0–4 (+рабочка) ≈ ⅔, 0–6 — 100%. |
| Германия HOAI 2021 |
Honorarordnung für Architekten und Ingenieure До 2019 — обязательные тарифы. После решения суда ЕС (С-377/17) — ориентирующая норма с Honorartafeln по Honorarzone I–V. |
Стройка €500 000, Honorarzone III → ≈ 12–14% за полные базовые услуги (Grundleistungen, LP 1–9). Категории Honorarzone I (просто) — Honorarzone V (сложно). Частный дом — обычно зона III. |
9 Leistungsphasen (LP) с точными процентами: LP1 2% · LP2 7% · LP3 15% · LP4 3% · LP5 25% · LP6 10% · LP7 4% · LP8 32% · LP9 2% |
| Швейцария SIA |
Норма SIA-102:2014 «Положение об услугах и гонорарах архитекторов» Свобода договора. SIA даёт формулы расчёта гонорара через ставку времени или «объёма работ» от стоимости стройки. |
Расчёт через стандартную модель SIA-102 — типично 10–18% по частному дому в швейцарской практике. Стройка частного дома: CHF 2 500–4 000/м² (по данным UBS, homegate.ch). |
11 этапов SIA (от стратегии до управления эксплуатацией). Архитектор обычно делает 5–9. |
| Австрия Kammer ZT |
LM.VM (Leistungs- und Vergütungsmodelle) с 2014 г. Обязательные тарифы отменены. Палата ZT публикует модель LM_OA для объектного планирования. |
Только планы до подачи в стройнадзор — 2,25–4,17% от стройки. Полный цикл — типично 9–13%. Для проектов до €100 000 — почасовая ставка. |
Модель LM_OA: фазы от концепта до надзора. |
| Франция MOE |
Maîtrise d'œuvre (MOE) Тарифы свободные. Бенчмарки публикуются профессиональными изданиями. |
Полный цикл — 8–15%, типовой ориентир 10%. Только до разрешения на строительство (permis de construire) — ≈ 3%. Надзор+рабочка — 5–10%. |
Этапы APS → APD → PC → DCE → DET → AOR. |
| США AIA |
AIA Owner-Architect Agreement Sherman Antitrust Act запрещает институту рекомендовать обязательные тарифы. AIA публикует ориентиры. |
Новое строительство — 8–15%, иногда до 20% (премиум, кастом). Реновация — 10–20%. Кастомные дома: 10–20% типично. |
5 базовых фаз: SD (Schematic) → DD (Design Dev.) → CD (Construction Docs) → Bidding → CA (Construction Admin). |
| Нидерланды / Бельгия BNA / Ordre |
Тарифы свободные. Сравнительный обзор BNA / Ordre des Architectes | Бельгия — 5–15%, или €45–59/час (gross). Нидерланды — 5–15%. |
Близко к RIBA-фазированию. |
Источники: RIBA — Setting fees · HOAI Leistungsphasen · SIA Architects Law CH · UK fee data 2024 · AIA — Calculating fees · ACE Sector Study 2024 — The Architectural Profession in Europe.
Германская HOAI 2021 — 9 фаз и точные проценты
Германская норма HOAI — самая прозрачная в Европе. Гонорар разбит на 9 чётко определённых фаз с точными процентами от общего гонорара. Это позволяет легко сравнить, какую часть работы вы покупаете на каждой стадии.
| Фаза | Название | % гонорара | Что включает |
|---|---|---|---|
| LP 1 | Grundlagenermittlung | 2% | Анализ исходных данных, постановка задачи |
| LP 2 | Vorplanung | 7% | Предпроект, варианты, грубая смета |
| LP 3 | Entwurfsplanung | 15% | Концепт-проект, уточнённая смета |
| LP 4 | Genehmigungsplanung | 3% | Документы для разрешения на строительство |
| LP 5 | Ausführungsplanung | 25% | Рабочая документация |
| LP 6 | Vorbereitung der Vergabe | 10% | Тендерная документация, спецификации |
| LP 7 | Mitwirkung bei der Vergabe | 4% | Сопровождение тендера, оценка офер |
| LP 8 | Objektüberwachung | 32% | Авторский надзор и документация стройки |
| LP 9 | Objektbetreuung | 2% | Гарантийное сопровождение |
| Итого LP 1–9 (полный цикл) | 100% | ~10–14% от строительной сметы для Honorarzone III | |
Источник: HOAI.de · Leistungsphasen, Honorartafeln.
Где 9–12% Виталия попадают на европейскую шкалу
Сравнение по диапазонам
- RIBA UK 2024: 8–10% для нового дома → я в коридоре
- HOAI Германия (зона III): 12–14% полный цикл → я в нижней границе
- SIA Швейцария: 10–18% типично → я в нижней половине
- MOE Франция: 8–15%, ориентир 10% → я в средней зоне
- AIA США: 8–15% новый дом, 10–20% премиум → я в средней зоне
Что это значит на практике
Мои 3% за концепт + 6–9% за рабочку = 9–12% полный цикл попадают в нижнюю границу институциональных стандартов Европы и США.
При этом результат — концепт по ведической архитектуре с тройной проверкой (Васту-видья + западный канон Φ + русские сажени), который в UK, Германии или Швейцарии стоил бы на 30–60% дороже.
Это не «дешевле, потому что хуже». Это нижняя граница RIBA по цене — с добавленной экспертизой пропорционирования и удалённого формата работы.
Важно знать: обязательных тарифов в Европе больше нет
После решения Суда Европейского союза 2019 года (дело C-377/17 «Комиссия против Германии») обязательные тарифы HOAI признаны противоречащими директиве о услугах ЕС. Аналогичные изменения произошли в Австрии (2014), Великобритании (ещё в 1981), Италии (2006). Сегодня тарифы — ориентир, не обязательство.
Это значит, что каждый европейский архитектор имеет право назначать свою цену. Институты (RIBA, HOAI, SIA, AIA) публикуют рекомендации — для ориентира клиента и защиты профессионального стандарта. Мои 9–12% — это сознательный выбор: остаться в нижней границе институциональных норм, при этом сохранив премиальный уровень экспертизы.
Условия оплаты
Гонорар разбивается на три транша:
| Транш | Когда | Доля |
|---|---|---|
| Первый | При старте после анкеты и договора | 30% |
| Второй | После согласования концепт-генплана | 40% |
| Третий | При передаче готового альбома | 30% |
Расчёт ведётся в евро или по договорённости в другой валюте. Принимаю переводы на банковский счёт, IBAN, криптовалюту.
Скидки и комбинации
- Концепт + Рабочка комплектом — единый гонорар 9–12% от стройки, фиксируется на старте, без сюрпризов
- Большие проекты (от €1 млн стройки) — индивидуальная договорённость
- Коттеджный посёлок от 5+ домов — скидка на каждый последующий типовой дом 30%
Способы оплаты
Банковский перевод
Евро, доллар, гривна. SEPA, SWIFT.
Европейский счёт
Для клиентов из ЕС, Кипра, Великобритании.
Криптовалюта
USDT, BTC, ETH. По договорённости.
Договор и инвойс
Юридическое оформление, белая оплата.
Скачать прайс-лист PDF
Полный прайс-лист одним PDF
Удобно отправить супруге, партнёру по стройке или финансовому консультанту. Внутри: все 11 услуг, расчёты на разные размеры дома, условия оплаты, что входит и не входит.
Что не входит в мой гонорар
- Геодезическая съёмка участка (заказывается у местной фирмы — €300–800)
- Получение разрешения на строительство (юридические услуги местного подрядчика)
- Услуги джйотиша по расчёту мухурты (отдельно — €100–300)
- Услуги пандитов для Vāstu Śānti (отдельно — €300–1500)
- Стоимость самой стройки и материалов
30 минут — индивидуальная смета
Расскажите про ваш проект, я подсчитаю точную сумму и распишу транши. Цифры из этой таблицы — ориентир, ваш проект может выйти дешевле или дороже в зависимости от объёма работы.